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マンションの光回線って、戸建てより遅いの?
光回線を契約したのに、思ったより速度が出ない…。
そんな場合は、契約している光回線だけではなく、マンションの配線方式を確認してみましょう。
私が家電量販店でネット回線の販売を担当していた頃も、マンションの光回線が遅いという相談は少なくありませんでした。当時は「建物内で回線を共有しているため、利用者が多いと遅くなっているのかもしれません」とお答えすることがありましたが、実際の原因は建物の設備や契約内容によって異なり、現地を確認しないと断定できないケースがほとんどでした。
また、「このマンションの配線方式はどれですか?」というご質問をいただくこともありましたが、これは回線事業者や管理会社でないと分からない情報のため、店頭ではお答えできないことが多くありました。
マンションの光回線は、建物の共用スペースまでは光ファイバーでも、そこから各部屋までの配線方法が異なる場合があります。主な配線方式は、「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3種類です。特に古いマンションなどで使われているVDSL方式では、光ファイバーではなく既存の電話線を利用して各部屋まで接続します。
この記事では、3つの違いと、自分のマンションがどの方式なのかを確認する方法を解説します。
マンションの光回線は配線方式によって速度が変わる
光回線と聞くと、家まで光ファイバーが来ているイメージがあるかもしれません。しかしマンションの場合、建物の共用スペースから部屋まで、どのケーブルでつながっているかによって配線方式が変わります。
イメージとしては、電柱など → マンションの共用スペース → 各部屋という構成で、共用スペースまでは光ファイバーでも、各部屋までの部分が光ファイバーとは限りません。
3つの配線方式の違い
| 配線方式 | 部屋までの配線 | 最大通信速度（目安） |
|---|---|---|
| 光配線方式 | 光ファイバー | 最大1Gbps（フレッツ光クロスなら最大10Gbps） |
| VDSL方式 | 電話線 | 最大100Mbps |
| LAN配線方式 | LANケーブル | 最大100Mbps |
そのため、同じ光回線でもマンションの設備によって通信速度の上限が大きく変わります。なお、これらはあくまで理論上の最大値（ベストエフォート）で、実際の速度はこれより低くなることがあります。また、建物内の設備を複数の入居者で共有しているため、同時に利用する人が多い時間帯は、さらに遅くなる可能性もあります。
光配線・VDSL・LAN方式は何が違う？
光配線方式
マンションの共用スペースから各部屋まで光ファイバーを使って接続する方式です。現在の光回線で一般的にイメージされる方式で、対応するサービスによっては1Gbpsや10Gbpsなどの高速通信を利用できます。部屋には光コンセントが設置されていることが多く、そこにONUなどの通信機器を接続します。高速通信を重視するなら、まず確認したいのがこの方式です。
VDSL方式
マンションの共用スペースまでは光ファイバーを使いますが、共用スペースから各部屋までは既存の電話線を利用する方式です。そのため光回線なのになぜか最大100Mbps?ということがあります。NTTのフレッツ光では、VDSL方式の通信速度は最大100Mbpsとされています。これは理論上の最大値なので、実際の通信速度が100Mbpsになるわけではなく、建物内の設備や電話線などの影響を受けて、さらに低下する場合もあります。
LAN配線方式
マンションの共用スペースから各部屋までLANケーブルを使って接続する方式です。部屋の壁にLANと書かれた差し込み口がある場合は、この方式の可能性があります。ただし、LAN配線方式も、フレッツ光ネクストの仕様上は最大100Mbpsです。LANポートがあるから速いと単純に判断しないことが大切です。
自分のマンションの配線方式を確認する方法
自分のマンションはどの方式なんだろう?と思ったら、まず部屋の壁を確認してみましょう。
光コンセントがある → 光配線方式の可能性
光などと表示された光コンセントが設置されている場合、光配線方式の可能性があります。光配線方式では、この光コンセントからONUなどを接続します。
LANポートがある → LAN配線方式の可能性
壁にLANケーブルを差し込めるLANポートが設置されている場合は、LAN配線方式の可能性があります。ただし、LANポートがあるだけで必ずマンション全体の配線方式を判断できるとは限らないため、最終的には管理会社や回線事業者への確認がおすすめです。
電話線のモジュラージャックがある → VDSL方式の可能性
電話線を差し込むモジュラージャックがあり、そこにVDSL宅内装置を接続しているなら、VDSL方式の可能性があります。
一番確実なのは管理会社や回線事業者に確認すること
壁の差し込み口だけでは判断しにくい場合があります。マンションの配線方式は、店頭や販売窓口では把握できないことが多く、最終的には管理会社・大家さん・回線事業者への確認が必要です。
管理会社や大家さんには、このマンションのインターネットは、光配線・VDSL・LANのどの方式ですか?と聞いてみましょう。すでに光回線を契約している場合は、契約している回線事業者に確認する方法もあります。新規申し込みの場合は、開通前の案内で配線方式を確認できるケースが多く、利用中の場合は宅内の機器やNTTへの問い合わせで確認できます。
VDSL方式だったら光回線を変える意味はない？
ここは少し注意が必要です。VDSL方式の場合、回線会社を変えれば必ず高速になるわけではありません。建物内の配線設備そのものがVDSLなら、別の光コラボに乗り換えても、同じ建物設備を利用するケースがあります。つまり、今の光回線が遅いから、別の光回線に変えれば速くなるとは限りません。
まず、次の4点を確認することが大切です。
- マンションの配線方式
- 現在の通信速度
- 利用時間帯
- ルーターなど宅内設備
VDSLから光配線方式に変更できる場合もある
VDSLだからもう諦めるしかないというわけでもありません。建物によっては、VDSL・LAN方式から光配線方式へ切り替える工事が行われる場合があります。NTT西日本・NTT東日本ともに、集合住宅の設備を光配線方式へ切り替える取り組みを進めており、条件を満たす建物では、タイプ変更工事が無料になるケースもあります。
ただし、光ケーブルを通すための配管など、建物側の準備が必要で、建物の状況によっては切り替えできない場合もあります。このマンションはVDSLだけど、光配線方式への変更予定はありますか?と管理会社や大家さんに確認してみるのも一つの方法です。
マンションで光回線を選ぶときに確認したいこと
光回線を申し込む前に、料金だけを見るのはおすすめしません。特にマンションでは、次の5つを確認しておきましょう。
光配線・VDSL・LANのどれなのか
「最大1Gbps」「最大10Gbps」などの数字だけではなく、マンションの設備がその速度に対応しているか
動画視聴、オンラインゲーム、Web会議など、どんな用途で使うのか
光回線が導入済みでも、部屋までの配線はマンションによって異なる
新しく光回線を契約する場合、建物の設備や契約状況によって工事が必要になることがある
【まとめ】マンションの光回線が遅いなら、まず配線方式を確認しよう
マンションの光回線は、光回線だから必ず高速というわけではありません。建物の共用スペースから部屋まで、光ファイバーを使う光配線方式、電話線を使うVDSL方式、LANケーブルを使うLAN配線方式のどれを採用しているかによって、通信環境は変わります。
特に光回線を契約しているのに遅いと感じているマンションでは、まず配線方式を確認してみましょう。そして、これから光回線を契約する人も、料金が安いかだけではなく、自分のマンションがどの配線方式なのかを確認してから選ぶことが大切です。
配線方式以外の原因(ルーターの問題、混雑など)も含めた一般的な対処法は、[光回線が遅い・繋がらない時の対処法7選]で解説しています。
そもそも固定回線とホームルーターのどちらが自分に合うか迷っている方は、[光回線 vs ホームルーター、結局どっちがいい?]も参考にしてみてください。
具体的な光回線の候補を知りたい方は、[楽天ひかりはおすすめ?料金・メリット解説]で、マンションプランの料金や注意点を紹介しています。
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